Оспаривание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Оспаривание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме непростая задача, даже в тех случаях когда лица, заинтересованные в его проведения допустили массу нарушений при его проведении.

 

Дело в том, что ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

То есть законодатель позволил судам даже при казалось бы явных нарушениях оставлять в силе решения общего собраний. А уж существенны ли были нарушения или нет вопрос глубоко субъективный.

 

Что здесь посоветовать?

 

• Прежде всего тщательно подготовьтесь к ведению судебного процесса даже если Вам кажется что суд легко отменит оспариваемое Вами общее собрание. 
• Проанализируйте документы как на предмет нарушения процедуры голосования, так и на предмет наличия кворума.

Так, решение общего собрания собственников жилья признается недействительным, если:

• отсутствовал кворум собрания собственников (менее 50%);
• имеются нарушения в процедуре проведении общего собрания;
• решение принято по вопросу, который не был вынесен на повестку собрания; -нарушены требования к оформлению протокола.

Но не забывайте, что срок на обращение в суд той же частью 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ ограничен шестью месяцами.
Конечно же при грамотном подходе его можно восстановить, но зачем как говорится лишние проблемы.

1. Также надо обратить внимание, что решения общего собрания могут быть оспорены не всеми собственниками,
   а только теми кто не участвовал в общем собрании собственников или проголосовали против.
2. Кроме того, необходимо правильно указать ответчика.

По общему правилу таковым будет инициатор собрания, а в случае оспаривания общего собрания членов ТСЖ,
ТСН, ЖСК также соответствующее объединение собственников.

1. При этом, также соблюдайте обязательную досудебную процедуру.

Она установлена п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, а именно изначально собственник, который хочет оспорить решение общего собрания собственников, обязан предупредить иных собственников помещений в многоквартирном доме о своем намерении обратиться в суд. Как правило данная процедура осуществляется путем размещения соответствующих уведомлений в общедоступных местах с их обязательной фиксацией (актированием и фотосъемкой) с приложением данных документов к исковому заявлению. В противном же случае Ваше исковое заявление будет оставлено без движения, а затем и возвращено.

 

И если все сделать грамотно вероятность Вашего успеха значительно увеличится.

 

Если у Вас есть сомнения, правильно ли составлен иск и учтены ли все моменты – обращайтесь к нам, мы сопроводим Вас на всех этапах.

Вам может быть интересно: