Вечная дилемма: законно ли продление сроков общего собрания или нет?

Вопросы о продлении сроков общего собрания собственников помещений в МКД возникают очень часто, поскольку зачастую инициаторы общих собраний не представляют сколько точно времени им понадобится для проведения собрания.

Рассмотрим данную ситуацию на примерах из судебной практики .

В Республике Коми УК «Родная» оспаривала отказ Службе строительного, жилищного и технического надзора во внесении изменений в реестр лицензий. Эту УК выбрали на общем собрании, срок которого инициатор продлил на месяц, чтобы добрать голоса.

Отказ административного органа был связан с тем, что Служба посчитала решение собрания ничтожным из-за отсутствия кворума. А кворума не оказалось из-за того, что Служба вычла все бюллетени, которые были получены в продлённый период голосования. Само продление Служба посчитала незаконным.

 Однако суды с ней не согласились:

 

«Довод Службы о незаконности продления голосования отклоняется судом кассационной инстанции в связи с тем, что действующее законодательство, регламентирующее проведение собраний собственников квартир многоквартирного дома, не содержит императивных норм, запрещающих изменение сроков передачи заполненных бюллетеней для голосования».

 Похожую практику можно найти в Московской области:

 

Дело № А41 – 71825/21: по иску ТСН ТСЖ «Садовая 22А» (Одинцово) к ГЖИ Московской области о признании незаконным отказа ГЖИ Московской области во внесении изменений в реестр лицензий.

 В этом случае суд написал, что «нормами жилищного законодательства не установлен предельный срок проведения общих собраний собственников помещений МКД, следовательно, возможность продления сроков голосования по общему собранию собственников помещений не может быть признана как нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений».

 

Комментарии эксперта:

 

По нашему мнению при проведении общего собрания, лучше все таки не испытывать судьбу продлением общего собрания собственников надеясь на положительное решение своего вопроса в случае возникновения судебного спора, а заранее пусть даже с запасом времени определить комфортные сроки необходимые проведения общего собрания собственников.

Вам может быть интересно: