Управляющая организация отказывается платить РСО! Есть выход?

Неплатежи в жилищно-коммунальном хозяйстве это довольно комплексная проблема.

 

Мы знаем, что среди наших подписчиков много представителей РСО, делитесь в комментариях, как часто управляющие организации становятся вашими должникам и будем рады лайкам.

Как правило проблема неплатежей связана с тяжелым финансовым положением управляющих организаций, а также нарушением платежной дисциплины со стороны населения. Но не всегда. 

 

Иногда, целью некоторых так называемых временных управляющих организаций, определенных застройщиком на новые многоквартирные дома является просто снятие “сливок,” с пока еще нового жилищного фонда. Соответственно в данном случае никто не думает о надлежащем обслуживании жилищного фонда и надлежащими расчетами с РСО.  Такие компании понимают свой временный статус и их задачей является получение как можно больше денежных средств для обогащения своего руководства и учредителей. 

 

Начнем!

 

Проблемы с неплатежами в адрес нашего РСО начались практически сразу, но изначально они не имели критического характера. 

Так, наше РСО отпускает ресурсы нескольким управляющим организациям города и если в течение первых нескольких месяцев задержка по оплате коммунальных ресурсов была сопоставима с задержкой по оплате иных компаний, то уже через год нашей работы задолженность данной компании стремительно выделялась на фоне остальных управляющих компаний. 

 

При этом, проблема была даже не в том, что оплата ресурсов со стороны управляющей организации была неполной или несвоевременной, а в том, что поставляемые коммунальные ресурсы практически полностью не оплачивались за исключением небольших платежей которые осуществлялись так сказать для видимости.

 

Соответственно задача была не просто взыскать денежные средства в рамках судебного процесса, но и решить проблему, так сказать на будущее, что не допускать хронической задолженности в последующий период. 

 

Мы взяли интервью у наших специалистов и расписали специально для вас все шаги:

 

Шаг 1: Сколько было судебных процессов по взысканию задолженности и штрафных санкций? 

 

Было два судебных процесса в арбитражном суде Московской области. 

- Один по взысканию задолженности за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения.

- Другой по взысканию задолженности за поставку холодной воды. 

 

Прошли первую, а также апелляционную и кассационную инстанцию. 

 

Были подготовлены, претензии, исковые заявления, процессуальные ходатайства об истребовании документов, о принятии обеспечительных мер, оформлены расчеты. В дальнейшем также отзывы на апелляционные и кассационные жалобы. 

 

Как проходил процесс? 

 

Нашими задачами было не только выиграть процессы, но и провести их как можно быстрее, в то время как ответчик всячески пытался затянуть процессы. 

 

К аргументам!

 

Аргументы ответчика были направлены на уменьшение суммы долга и затягивания процессов. Приводили доводы о завышении объемов поставленных коммунальных ресурсов, а также о том, что коммунальные ресурсы были ненадлежащего качества и даже требовали проведения экспертизы по вопросу качества коммунальных ресурсов (разумеется для затягивания процесса). 

 

Но все аргументы были опровергнуты нами и не приняты судом. 

Какое решение было озвучено? Какая сумма была возмещена?

Требования РСО были удовлетворены в полном объеме в том числе штрафы и судебные расходы (по одному делу на сумму 3 415 036 рублей, по другому на 7 932 575 рублей). 

 

Шаг 2: Проведение общего собрания собственников по смене управляющей компании:

• была проведена предварительная работа с собственниками помещений в многоквартирных домах;
• был подготовлен необходимый пакет документов для проведения общих собраний; 
• были проведены общие собрания собственников, произведен подсчет голосов и надлежаще оформлен протокол;
• соответствующие документы были направлены в жилищную инспекцию и после их правовой экспертизы со стороны органов жилищного надзора они были признаны надлежаще оформленными, соответствующие дома были включены в лицензию новой управляющей организации и она благополучно приступила к управлению новыми многоквартирными домами. 

 

Шаг 3: Заключение договора абонентского обслуживания с новой управляющей компанией.

 

Новой управляющей компании необходимо было решать новые задачи и проблемы в связи с увеличением жилищного фонда и мы помогли ей решить их. 

Так во-первых старая управляющая организация пыталась оспорить результаты общих собраний собственников о смене управляющей компании в судах общих юрисдикции. Но мы сумели отстоять проведенные нами собрания в судах. 

Во-вторых, старая управляющая организация стала удерживать техническую документацию на многоквартирные дома, и нам пришлось истребовать ее через арбитражные суды. 

В-третьих, появилось много новых текущих вопросов, связанных с заключением договоров, взаимодействием с органами жилищного надзора иными органами госвласти и организациями в связи с появлением новых многоквартирных домов. 

 

Для решения всех задач наш клиент выбрал услугу абонентского обслуживания от Содействия ЖКХ.

Подробнее - https://sod-jkh.ru/services

Вам может быть интересно: