Топ-3 условия, которые необходимо доказать УО в суде при взыскании задолженности за ЖКУ.

Житель г. Самары  больше полугода не платил за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. В результате у него образовалась задолженность . Казалось бы совершенно банальная ситуация, куда уже проще. 

 

Вот только для управляющей организации случилось непредвиденное и суд первой, а затем и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.

Данное дело было рассмотрено в судах первой и апелляционной инстанций.

При вынесении решений суды исходили из того, что УК не доказала надлежащее исполнение своих обязательств.

 

Суды установили, что в 2018 году УК победила в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для МКД. Однако в нарушение жилищного законодательства УК не согласовала и не подписала с собственниками договор управления и приложения к нему, перечень технической документации на МКД, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

 Также УК не подтвердила оказание качественных услуг по содержанию и ремонту дома. Она не представила перечень оказанных услуг и правильность расчетов их стоимости, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за 2018 — 2020 годы, акты о выполненных работах по содержанию общедомового имущества.

 

Более того, в 2020 году суд признал УК виновной и назначил наказание в виде предупреждения по ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ — за непроведение дезинфекционных мероприятий в многоквартирных домах в условиях угрозы распространения коронавирусной инфекции. В 2021 году УК совершила аналогичное правонарушение.

 

Кассационный суд отменил вынесенные ранее решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд указал: потребитель не обращался в суд с иском к УК по вопросу ненадлежащего оказания услуг или нарушения сроков их оказания. Однако именно по таким спорам суду необходимо было выяснять обстоятельства, связанные с качеством и полнотой оказанных управляющей компанией услуг.

 

В рассматриваемом деле УК подала иск к потребителю коммунальных услуг и услуг по управлению МКД. Предмет спора — правоотношения, возникшие в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате ЖКУ. Доказыванию в этом случае подлежат:

 

• наличие у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
• период неплатежей;
• размер взыскиваемых сумм.
  
  

С учетом этого суды первой и апелляционной инстанций неверно определили фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Вам может быть интересно: