Содействие ЖКХ
Юридические услуги для ТСЖ, ТСН, ЖСК
2 мин
Переход на индивидуальную систему теплоснабжения без разрешения уполномоченных органов не освобождает собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения
Именно к такому выводу арбитражный суд Поволжского округа, повторно рассматривая дело по указанию Верховного Суда РФ.
Предметом данного спора явилось оспаривание предписания органов государственного жилищного надзора о перерасчете платы за отопление.
Дело в том, что в одном из многоквартирных домов значительная часть жилых помещений фактически перешла на индивидуальную систему отопления, получали тепло от внутриквартирного газового оборудования, а не от общедомовых отопительных систем. При этом на общем собрании собственников помещений было принято решение не учитывать площадь данных помещений, с чем не согласилась жилищная инспекция и вынесла соответствующее предписание.
Однако с данным предписанием о пересчете платы за коммунальную услугу отопление не согласилась управляющая организация, которая и оспорила его в суде. Суд первой и апелляционной инстанции согласился с доводами управляющей организации и признал предписание незаконным.
Однако, окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и согласился с доводами органов жилищной инспекции. В свою очередь Верховный Суд РФ отменил все судебные акты и возвратил дело на новое рассмотрение, сославшись на Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П согласно которому в случае если собственник помещения осуществил переход на индивидуальное отопление с соблюдением, предусмотренного законодательством порядка, то он должен оплачивать только общедомовую часть услуги.
С учетом данной позиции Конституционного Суда РФ и Верховного суда РФ при повторном рассмотрении дела суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали предписание органов жилищного надзора для части помещений в многоквартирном доме, владельцами которых не была соблюдена процедура перехода на индивидуальное отопление.
При этом, суды, повторно рассматривавшие дело указали, что все квартиры с индивидуальным отоплением должны будут уплатить за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Что же касается платы за центральное отопление внутри спорных квартир, то владельцы всех помещений, которые не доказали законность переоборудования помещений под индивидуальное отопление обязаны также оплачивать отопление в полном объеме.
