Передача долгов коллекторам в ЖКХ: разъяснение верховного суда

Запрет на передачу долгов физических лиц в сфере ЖКХ коллекторам. А как на счет юридических лиц?

Разберём подробнее.

Верховный суд РФ объяснил, что существует прямой запрет на передачу долгов граждан за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам. Речь идет о продаже невыплаченных долгов коллекторам.

А вот запрета на передачу долга юридических лиц наше законодательство не содержит. По Жилищному кодексу долг гражданина за жилье, тепло и прочее взыскивать можно и нужно, но отдавать коллекторам - запрещено. Однако, если же такой же долг образовался у юридического лица, то у коллекторов руки развязаны.

ВС РФ пришлось уточнять такое положение закона в определении судебной коллегии по экономическим спорам от 15 марта 2022 г. № 308-ЭС21-22821.
В данном споре, который рассматривал ВС РФ: физическое лицо, купивший долг, пошел в арбитражный суд с заявлением о замене взыскателя-банкрота на себя. Было проведено несколько судов. Первые две судебные инстанции не увидели в такой просьбе истца никаких препятствий. По их решениям в таком случае будет действовать часть 18 статьи 155 Жилищного кодекса.
Следующий за ними - кассационный суд с предыдущими решениями не согласился и признал, что договор физического лица об уступке права требовать долг - ничтожный.

Совершенно несогласный с признанием его договора недействительным, покупатель долга дошел до Верховного суда РФ. Там его доводы проверяла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС. Верховный суд РФ изучил все доводы и отменил постановление суда кассационной инстанции. В итоге ВС РФ сделал вывод - содержащаяся в части 18 статьи 155 ЖК РФ норма имеет ограничительное толкование и относится "исключительно к просроченной задолженности физических лиц".

Так что, граждане покупать долги могут, могут и требовать по ним оплату. В том числе и с помощью коллекторских организаций. Но это должны быть долги исключительно юридических лиц.

Вам может быть интересно: