О борьбе с рейдерством в ЖКХ

 

В одной из последних статей мы рассказывали о нашем положительном опыте при оспаривании решений общих собраний членов ТСЖ.

Учитывая, что в последнее время во многих регионах обострился процесс по переделу рынка управления многоквартирными домами, мы продолжим тему по оспариванию общих собраний собственников помещений, в контексте борьбы с так называемыми рейдерскими захватами многоквартирных домов со стороны недобросовестных компаний и приведём примеры из нашей судебной практики.

Сейчас в производстве наших юристов находится несколько дел по ведению споров по оспариванию общих собраний в Москве, когда отдельные агрессивные компании, без какого-либо стеснения, составляют нужные им протоколы общих собраний и бюллетени собственников. Это текущие дела и об их результатах говорить пока рано.

В качестве примера расскажем про наш опыт оспаривания общих собраний в городе Дзержинский.

Большая часть жилищного фонда этого города находилось в управлении муниципальных предприятий (ДМУП «ОЖИКОМ») и организаций непосредственно с городским участием (ООО «Уютный дом», ООО «СЭР»).

Однако, в 2018-2019 году, две компании: ООО «Универсальные решения» и ЗАО «Капитал инвест», ведущие довольно-таки агрессивную политику, нашли несколько собственников - инициаторов и с их помощью начали массово проводить собрания в наиболее привлекательных для них многоквартирных домах. При этом, в действующие управляющие городские организации, с которыми мы сотрудничали начали массово обращаться собственники помещений, которые к своему удивлению обнаружили, что в их домах теперь сменились управляющие организации. Более того, якобы за смену управляющих организаций проголосовало абсолютное большинство собственников. Хотя,в лучшем случае, таких лиц были лишь единицы, а в отдельных многоквартирных домах кроме непосредственно инициаторов общих собраний вообще было невозможно найти хотя бы одного человека кто проголосовал за смену управляющей организации.

Мы стали защищать интересы собственников помещений и действующих управляющих организаций от захватов домов сторонними организациями. Главным направлением в данной работе стало именно оспаривание решений общих собраний, оформленных соответствующими протоколами на основании которых были якобы избраны новые управляющие организации. В качестве примера данного спора можно привести дела № 2-8296/2018, № 2-306/2019, 2-5491/18 рассмотренные сначала Люберецким городским судом Московской области, а затем и Московским областным судом.

Все наши иски по данным делам о признании недействительными общих собраний собственников были в полном объеме удовлетворены судом. При этом, судьи, рассматривавшие данные дела, пришли к выводу, что наши доводы о существенных нарушениях при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, отсутствии доказательств наличия кворума для принятия необходимых решений, являются верными.

Что характерно в данном деле ответчик прекрасно понимал недостоверность бюллетеней голосования, но пытался скрыть этот факт. На что указали суды в своих судебных актах.

Также судами был отмечен тот факт, что допущенные нарушения в организации собрания, способ и форма подсчета голосов, не позволяют прийти к выводу о наличии необходимого кворума при проведении собрания, что влечет признание решения собрания недействительным в силу требований ст. 181.5 ГК РФ.

Таким образом, бороться с рейдерскими захватами домов в сфере можно и вполне успешно даже несмотря на то, что за противоположной стороной стоит огромный ресурс.

Вам может быть интересно: