Содействие ЖКХ
Чем юрист ЖКХ может помочь управлящим организациям (УО), ТСЖ, ТСН?
4 мин
Как жители многоквартирного дома в Митино отменили незаконное решение управляющей компании от застройщика
Дом на 1000 квартир в Митино сдали в сентябре 2024 года. Получив первые платежные документы на оплату ЖКУ собственники обнаружили , что ставки на содержание общего имущества завышены и более того в квитанциях появились дополнительные платные услуги, которые никто не устанавливал. При этом, в последующие месяцы необоснованные начисления продолжались.
За всем этим стояла управляющая компания, аффилированная с застройщиком. Совместно они якобы провели данное общее собрание, на котором были утверждены завышенные ставки и дополнительные услуги.
В результате к нам обратилась инициативная группа собственников.
Что мы сделали
Нужно было оспорить старое собрание в суде и одновременно организовать новое. Это важно сделать, чтобы у жителей появилась легальная замена управляющей компании.
Иск подали в конце февраля 2025 года в Лефортовский районный суд Москвы (дело № 02-4561/2025). Начинали с небольшой группы, но по ходу дела к иску присоединялись всё новые собственники. В итоге истцов стало 184.
В суде мы представили расчёты, доказывающие отсутствие кворума, и подробно обосновали процедурные нарушения ссылками на нормы права и судебную практику.
Иск подали в конце февраля 2025 года в Лефортовский районный суд Москвы (дело № 02-4561/2025). Начинали с небольшой группы, но по ходу дела к иску присоединялись всё новые собственники. В итоге истцов стало 184.
В суде мы представили расчёты, доказывающие отсутствие кворума, и подробно обосновали процедурные нарушения ссылками на нормы права и судебную практику.
Результат
Дело рассматривалось долго, но 30 декабря 2025 года Лефортовский районный суд полностью удовлетворил требования собственников — решение общего собрания признали недействительным.
Пока шёл суд, жители параллельно провели собственное собрание и выбрали новую управляющую компанию. Прежняя УК через лояльного к ней собственника попыталась оспорить и это решение. В данном деле мы помогли собственникам отстоять их позицию и УК проиграла дело. Тушинский районный суд Москвы отказал в иске 17 октября 2025 года (дело № 02-5596/2025).
Что это значит для собственников в похожей ситуации
Если управляющая компания застройщика навязала невыгодные условия, это не приговор! Решение можно оспорить, даже если процесс займёт длительное время.
Отдельный бонус: удовлетворённый иск по этому делу стал основанием для перерасчёта завышенных начислений по другим нашим коллективным искам.
