Как ТСЖ бороться с самозахватом мест общего пользования?

Для многих ТСЖ очень остро стоит проблема, когда некоторые собственники помещений присоединяют к своей квартире часть общего коридора, общую лоджию, часть чердака, подвала или иное общее имущество всех собственников помещений. Это не позволяет другим собственникам пользоваться этими помещениями. Как правило, это происходит самоуправно и является незаконным.

 

Подобные действия сильно подрывают авторитет органов управления ТСЖ. Поскольку у других жильцов возникает ощущение бесконтрольности в товариществе собственников. Также это чревато получением предписаний от органов жилищного надзора и привлечением к административной ответственности в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

Рассказываем, что нужно предпринять представителям ТСЖ в случае самозахвата общего имущества.

 

1. Направить письменное уведомление тем, кто осуществил самовольный захват общего имущества. В уведомлении потребовать освободить общее имущество и объяснить о возможной административной и уголовной ответственности.

 

Административная ответственность по ст.19.1. «Самоуправство», ст.7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества» Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Уголовная ответственность, по ст.330 «Самоуправство» и ст. 167 «Умышленные уничтожение или повреждение имущества» Уголовного кодекса РФ.

На этом всё может закончиться, но часто "захватчики" не хотят договариваться, поэтому рассказываем что делать дальше:

 

2. Зафиксировать факт самоуправного занятия общего имущества и составить обращение в органы жилищного надзора, прокуратуры, органы внутренних дел, пожарной или санитарной безопасности (зависит от ситуации). В результате виновным должны прислать предписание от госорганов и привлечь их к административной ответственности. Предписание должны выдать собственнику здания или нанимателю помещения. Если предписания не выдали, то нужно обжаловать бездействие государственных органов в суде или в вышестоящие органы.

 

 

Если это не помогает, то переходите к следующим действиям:

 

3. Инициируйте судебную процедуру с требованием освободить самовольно занятое имущество, демонтировать размещённое оборудование и взыскать все понесённые издержки.

 

После этого виновные либо согласятся освободить захваченное имущество, либо суд вынесет положительный для ТСЖ судебный акт об освобождении общего имущества.

В нашей практики было несколько таких дел с положительным исходом для наших клиентов. Вот одно из них:

Дело № 02-3589/2019, рассмотренное Нагатинским районным судом г.Москвы.

В нём мы представляли интересы ТСЖ. Решение Нагатинского районным суда г.Москвы от 24.05.2019, оставленного без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от 20.11.2019. По данному делу исковые требования ТСЖ были удовлетворены в полном объеме и виновное лицо было обязано в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенную конструкцию в виде перегородки на лестничной площадке третьего этажа многоквартирного дома.

 

 

Вам может быть интересно: