Как мы добились перерасчёта по ЖКХ для сотни собственников путём подачи коллективных исков

В конце 2024 года к нам обратилась группа собственников многоквартирного дома, в котором около тысячи квартир. Причина обращения — завышенные начисления за жилищно-коммунальные услуги, которые выставляла управляющая организация, навязанная застройщиком.

 

Перед нами стояли две задачи:

• избавиться от управляющей организации, навязанной застройщиком;
• добиться перерасчёта незаконных начислений за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги.

 

Что мы сделали

 

Первую задачу мы решили: оспорили незаконный протокол общего собрания, которым была навязана компания застройщика, и защитили в суде новое решение собственников об избрании приемлемой для них управляющей организации.

Параллельно мы начали решать вопрос о перерасчёте незаконных начислений со стороны управляющей компании от застройщика.

 

Проанализировав имеющиеся материалы, мы пришли к выводу, что наиболее рационально решать этот вопрос с помощью коллективного иска по нормам гл. 22.3 ГПК РФ.

С помощью инициативных собственников мы собрали 120 человек, готовых предъявить требования к управляющей организации. Ввиду большого объёма работы мы разбили истцов на три группы — по 28, 44 и 48 человек — и обратились в Лефортовский районный суд г. Москвы.

 

Результат 

 

В результате долгих судебных разбирательств управляющая организация согласилась удовлетворить наши требования по основным позициям: завышение тарифа на содержание и ремонт жилья почти в два раза по отношению к городским ставкам и незаконное выставление разовой услуги по вывозу строительного мусора в размере 10 000–24 000 рублей.

 

По двум делам мы уже заключили мировые соглашения, по условиям которых управляющая организация произведёт перерасчёт каждому собственнику (в зависимости от площади квартиры) на сумму от 15 000 до 40 000 рублей. По третьему делу мировое соглашение также планируется.

Вам может быть интересно: