Именно к такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определение по делу № 301-ЭС20-13447, рассматривая жалобу одной из управляющих организаций на ранее принятые судебные акты, которыми ей было отказано в признании незаконным предписания органа жилищного надзора провести ремонт общего имущества в многоквартирном доме в более короткие сроки, чем это было установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, в рассматриваемом споре органы жилищного надзора вынесли в адрес управляющей организации предписание о необходимости провести ремонт отдельных элементов многоквартирного дома, в течение четырех месяцев с даты вынесения предписания, несмотря имеющееся решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении данного ремонта в более поздние сроки. Однако, суды всех инстанций, рассматривавших дело, в том числе и Верховный Суд РФ отказали в удовлетворении требований управляющей организации, указав при этом следующее.
Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений.
В свою очередь наличие выявленных повреждений находится в непосредственной причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома и соответственно, их устранение входит в её обязанности;
Таким образом, по мнению судебных инстанций, предписание направлено на устранение допущенных управляющей организацией нарушений требований законодательства в жилищной сфере при содержании общего имущества, является реально исполнимым и не противоречит положениям действующего законодательства.
Содействие ЖКХ
13 мин
