5 новых изменения в сфере ЖКХ о которых необходимо знать уже сейчас

С 01 сентября 2022 года в силу вступают новые изменения в сфере ЖКХ, касающиеся изменения порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, на СОИ в МКД и выбора способа управления в многоквартирном доме.

 

Также напоминаем, что 01 июля 2022 года уже вступили в силу изменения, касающиеся изменения порядка обращения за лицензией на управление МКД и взыскания задолженности за ЖКУ.  

 

1 изменение:  поменяется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, на СОИ в МКД. 

В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 с “01”  сентября 2022 года уточняется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

 

Согласно данному Постановлению Правительства РФ  размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством РФ.

Данным Постановлением Правительства РФ предусмотрено, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК  или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления ТСЖ  либо органами управления ЖК, ЖСК или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется. 

 

2 изменение:  собственники помещений в многоквартирных домах станут по-новому выбирать управляющие организации. 

 С 1 сентября 2022 вступает в силу Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", которым вносятся изменения в ст.44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

     

В соответствии с данными изменениями для выбора на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме управляющей  организации, необходимо чтобы соответствующее решение приняли собственники  более чем 50% голосов от общего числа всех собственников помещений этого дома. 

 Аналогичное количество голосов необходимо будет соблюдать и при определении способа управления домом.

 Напомним, что в настоящее время указанные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

 

Таким образом, с 1 сентября 2022 года для смены  управляющей  организации  или изменения способа управления управления многоквартирном доме потребуется большее количество голосов собственников.

 

3 изменение: поменяется порядок обращения за лицензией на управление МКД.

С 1 июля 2022 года для получения лицензии на управление многоквартирными домами соискатель лицензии должен представлять заявление в лицензирующий орган в форме электронного документа через единый или региональный портал госуслуг (п. 5 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).

 

До 1 июля это можно было сделать на бумаге путем обращения в лицензирующий орган или МФЦ, оказывающий такую услугу.

 

4 изменение:  взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги.

 Формально управляющим компаниям теперь надо указывать идентификаторы граждан-должников при обращении в суд за взысканием задолженности за ЖКУ.

До 1 июля действовал мораторий на указание идентификаторов. Это касалось содержания исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых организациями жилищно-коммунального хозяйства, а также исполнительных документов.
Но есть и хорошие новости для УО, идентификационные данные должника должны указываться взыскателем в случае, если они ему известны.

Если УК или ТСЖ, РСО или региональный оператор не знает дату и место рождения должника, а также один из идентификаторов личности, то об этом нужно написать в заявлении. В таком случае суд должен будет сам запросить недостающую информацию.

 

5 изменение: защита прожиточного минимума от взыскания.

Теперь должник-гражданин вправе подать в банк заявление о сохранении заработной платы и других доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы. Прожиточный минимум может быть сохранен банком только на одном из счетов должника.

 

Если у должника есть кто-то на иждивении, то он может обратиться в суд с заявлением о сохранении ему зарплаты и других доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.

 Эти изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2021 № 444-ФЗ.

 

Вам может быть интересно: